干货码住厦门VS贵阳,热门学区房房价数

古有孟母三迁，今有择校而居。每一位家长都望子成龙，希望给孩子最好的教育，一所好的学校往往可以让孩子赢在起跑线上，学区房就这样应运而生。学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产，相对于普通商品住宅而言，学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，学区房的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。我们通过EVS数据库数据对比，发现东西部学区房存在着较为明显的差异，此次选取了位于沿海地区的热门城市厦门和位于云贵高原的贵阳，通过横向对比，给大家展示南北部的房价差异。01厦门以下是厦门部分优质学区房的均价表，数据来源于世联EVS数据平台，需要提醒的是，具体学区划分要以相关部门出台的条件为准，大家还是实地考察对比一下。学区房思明区思明区作为厦门发展最早的中心区域，区内聚集了大量优质的基础教育资源。实验小学、外国语学校附属小学、演武小学等齐聚于此，新华城小户型更是超过10万元/㎡，传说中的图强小区虽然是老旧小区，但市场价也高达8万以上，与周边的非学区房相比，单价普遍高出20%以上。学区房湖里区湖里五缘湾片区被誉为厦门新客厅，周边遍布高档住宅小区，位于五缘湾片区的五缘学村也是吸收了五缘实验学校、五缘第二实验学校、厦门实验小学分校等优质资源，总体来看，湖里区优质教育资源也是较为丰富的。学区房海沧区海沧区作为岛外四区的带头者，教育资源也是可圈可点，目前最热闹的片区当属海沧生活片区的和嵩屿片区，当中最具代表性的学校有延奎小学和北师大附小，多年来这两个老牌名校在海沧树立了响当当的名号。学区房集美区集美区这几年文化产业发展迅速，让人欢欣鼓舞，基础教育方面，也是厦门著名的百年学村，教育资源较为丰富，并且随着集美新城建设的不断推进，未来还将有许多规划的新建学校相继落成，可进一步满足区域内持续增长的教育需求。学区房同安区教育是实现富美同安高质量发展超越的必要支持。近年来，同安区紧紧围绕有学上的目标，加大教育投入，不断提升学校硬件条件；今年9月，同安区共有进修附中、滨城中学、梧侣实验小学、洪塘头幼儿园等多个教育项目竣工投用，新增学位个，为扩充优质教育资源供给打下基础。学区房翔安区翔安近年来一直全力打造厦门东部教育发展新高地，是全市开展合作办学最多的区，今年福建幼高专附属翔安幼儿园、福建教育学院附属翔安第一小学，两所翔安的“省”字头学校在九月正式开学，且厦门大学附属翔安实验学校将于年底开工。02贵阳贵阳作为省会城市，教育资源丰富，学区房价格也尤为“突出”。基于世联EVS系统的数据，我们盘点了贵阳市区最好的15所公立小学及其全部学区房的价格。这15所小学是长期受到社会认可，贵阳最负盛名的小学，每年都是适龄儿童的家长争相追逐的焦点。南明区和云岩区作为传统主城区，是老牌名校的聚集地，观山湖区作为贵阳重点发展的高新区，也有不少后起之秀，限于篇幅，这三个区还有不少优秀的小学本次没有做介绍。在这些学区房中，有的价格远高于行政区均价，如南明区12月均价为8,元/㎡，而甲秀小学学区房价格在12,-19,元/㎡，南明小学学区房价格在12,-20,元/㎡，观山湖区12月均价为9,元/㎡，而北师大贵阳附小学区房价格在17,-18,元/㎡。这不仅是学区的因素带来的，甲秀小学和南明小学位于南明河畔，观风台脚下，不仅自然和人文气息浓厚，公共配套也十分丰富。北师大贵阳附小位于观山湖区行政中心，背靠东林公园，正对观山湖，地理位置更是得天独厚。花溪区、乌当区和白云区学区房价格和行政区均价差别较小，这是因为这三个区教育资源相对均衡，学校之间的差异不大，并且郊区对学区房的追求没有主城区狂热。即使在同一个学区中，学区房价格也有较大差异，如贵阳实验小学，学区房价格在10,-20,元/㎡，这主要是建成年代、有无电梯等小区本身品质的差异造成的，其次是对口初中不一样，即双学区的差别。本次学区房盘点的具体情况如下：学区房甲秀小学甲秀小学位于南明区翠微巷7号，招生范围如下：翠微巷、西湖路、观风路、南浦路（西湖所）、广顺路、南明东路、南明南路、贵定路。◆甲秀小学学区房价格：学区房南明小学南明小学位于南明区观水路55号，招生范围如下：观水巷、观水路（9-、10-66）、观风巷（9、12-18）、观文巷（1-8）、宝山南路（21-、22-）。◆南明小学学区房价格：学区房尚义小学尚义小学位于南明区青云路号，招生范围如下：贵棉村（1-7栋、10-11栋、19-20栋、29-40栋）、箭道巷、箭道街（-老号单号、-老号双号）、尚义北巷、青云路（95-老号单号、46-老号双号、-新号单号）。◆尚义小学学区房价格：学区房贵阳市实验小学贵阳市实验小学位于云岩区中华北路号，招生范围如下：中华北路（、-、-、、18、、、、）、市北路（7、25、26、30-42、35、46-48、52）、北京路（35-57、61-、）、瑞金北路（61、、）、环城北路（1、20、35、37、50、56、60）、北新区路（97-、26-）、江西巷、吉安巷、古田巷、永兴巷、北新巷、城基巷、城基路、永乐路、菜园巷。◆贵阳市实验小学学区房价格：学区房贵阳市第二实验小学贵阳市第二实验小学位于云岩区吉祥路1号，招生范围如下：吉祥路一段（吉祥巷、吉祥路）、吉祥路二段（庆丰路、金仓路）、吉祥路三段（百腊井路、金仓路）、吉祥路十段（吉贵路）、盐务街六段、七段（1-37、2-96号）、百草巷15段、北京路（41-57）◆贵阳市第二实验小学学区房价格：学区房省府路小学省府路小学位于云岩区省府路11号，招生范围如下：中华中路、黑羊巷、富水北路、堰塘街、上河坎街、下河坎街、圆通街、省府北街、引线巷、慈善巷、勇烈路、民权路、忠烈街、省府路、正新街、正山街、富水中路、省府东街、红石街、三民东路、民生路、贵山街、洙泗巷、中山东路、文昌巷、文明路、文笔巷、蔡家街、弯弓街、电台街、文昌街◆省府路小学学区房价格：学区房环西小学环西小学位于云岩区瑞金中路64号，招生范围如下：公园西路（1-17、2-60）、五显巷（1-20）、通衙街（1-55、2-24）、金梭巷（45-、48-94）、西菜场（-、-）、飞山横街（1-83、2-98）、飞山街（65、83、、）、瑞金中路（双号不含瑞金西巷、31-49）、金香巷（1-14）、芦花巷（1-20）、延安中路（51-53、58-62、85、92、、）、交通街、银梭巷，◆环西小学学区房价格：学区房贵阳市第一实验小学贵阳市第一实验小学位于观山湖区龙泉苑街99号，招生范围如下：世纪城小区（龙瑞苑、龙佑苑、龙兴苑、龙泽苑、龙禧苑、龙嘉苑、龙盛苑、龙吉苑、龙昌苑、龙祥苑、龙城一号、龙福苑、龙贤苑）、龙泉村安置房◆贵阳市第一实验小学学区房价格：学区房世纪城小学世纪城小学位于观山湖区福建路，招生范围如下：世纪城小区（龙晖苑、龙宇苑、龙耀苑、龙凯苑、龙锦苑、龙城山庄、龙慧苑、龙慈苑、龙祺苑、龙泉苑）◆世纪城小学学区房价格：学区房北京师范大学贵阳附属小学北京师范大学贵阳附属小学位于观山湖区石标路95号，招生范围如下：金华园小区。◆北京师范大学贵阳附属小学学区房价格：学区房贵阳市师范学校附属实验小学贵阳市师范学校附属实验小学位于观山湖区碧海南路91号（东区）、观山湖区玫瑰路30号（西区），招生范围如下：碧海花园（含黎阳家园）、省监狱管理局金华农场、上麦村、下麦村七八组。◆贵阳市师范学校附属实验小学学区房价格：学区房花溪小学花溪小学位于花溪区溪北路号，招生范围如下：北至航天路—万达路，西至甲秀南路——溪山酒店(含吉麟村、养牛村农业户籍适龄儿童)，南至花溪河—民主路—清华中学教师宿舍与明秀城围墙，东至棉花关区域(含麦乃寨)◆花溪小学学区房价格：学区房花溪第二小学花溪第二小学位于花溪区贵筑路号，招生范围如下：北至清华中学教师宿舍与明秀城—民主路—花溪二桥(甲秀南路),西至田园北路—香椿路口，南至学士路(学士路靠九龙花园一边)，东至金世旗与空办围墙为界◆花溪第二小学学区房价格：学区房乌当区实验小学乌当区实验小学位于乌当区松溪路12号，招生范围如下：育新居委会、观云居委会、松溪居委会、北衙村（燕子冲组、小团坡组）、顺海村（大坡组）。◆乌当区实验小学学区房价格：学区房白云区第一小学白云区第一小学位于白云区育才路76号，招生范围如下：红云居委会、云晖居委会、大山洞居委会、天林居委会、大山洞村、尖山村。◆白云区第一小学学区房价格：声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议